Планировка территории

Главным условием застройки любого участка, от дачного поселка до нового городского района, является утверждение проекта планировки территории. Данный документ преследует цель структурировать процесс увеличения в масштабах областной инфраструктуры. Исключением могут быть только персональные владения, так как в большинстве случаев строение таких видов участков не требует разметки местности под определенные объекты. Обязательно наличие межевого плана – юридического документа, включающего сведения о недвижимости на определенном участке. Владельцы частных участков вольны размещать на данной территории жилые, хозяйственные постройки с учетом выполнения некоторых предусмотренных положений.

Из чего состоит проект планировки территории?

Документация по планировке территории содержит все необходимые сведения об участке в виде нарисованных чертежей, наглядных схем и текстовых набросков, поясняющих детали строения будущих сооружений. Проект планировки территории и проект межевания территории включает в себя две важные составляющие: основную и материальную.

Основная часть

Первая реализовывается на базе тщательно продуманного чертежа предстоящих построек, который предусматривает проведение границ между зданиями, правильную разметку дорог, необходимость (или ее отсутствие) посадки природных объектов. Важно выяснить, насколько плотно будет вестись строительство, планировка территории должна это учитывать, на каком расстоянии друг от друга будут размещаться элементы плана, и какое положение они будут занимать. Заключающим аспектом основной части является описание начального и дальнейшего развития комплекса обслуживающих структур.

Материальная часть

Материальная составляющая отвечает за схематичное распределение сооружений на территории, за степень ее использования на начальной стадии развития проекта, за изображение парковочных мест, дорожных линий и пешеходных тротуаров и за выделение площадки под постройку памятников архитектуры и других социокультурных объектов. Помимо этого, планировка территории участка предполагает необходимость обратить внимания на качество инженерной подготовки и отпущение земельной площади под здания с индивидуальными условиями постройки.

Кроме вышеизложенных положений существуют дополнительные пояснения и описания к материальной части проекта, которые также включает в себя вертикальная планировка территории. В них входят озвучивание вариантов развития транспортного, социального и инженерного оснащения, предложение средств для защиты от стихийных бедствий и охраны от техногенных и природных катастроф (например, от тайфунов, цунами, торнадо, кислотного дождя и т.д.), обеспечение безопасного выхода, запасного плана побега во время пожара, оказание своевременной медицинской помощи пострадавшим во время чрезвычайных ситуаций, проведение мероприятий по гражданской обороне.

План межевания – самый важный документ при застройке участка, согласно которому необходимо соблюдать все нормативы, предписанные законом. На основе общего плана застройки земли производятся отдельные схематичные заготовки уже для каждого участка в индивидуальном порядке.

Планировка территории линейного объекта

Линейная планировка территории производится практически по аналогичной системе. Основная составляющая вбирает в себя схемы с четкими границами управленческих сооружений, расположением транспортных сетей и парковочных стоянок, линий электропередач. Дополнительно будут прилагаться материалы в текстовом и графическом формате.

(Пока оценок нет)

Загрузка...